Kupovina nepokretnosti u Crnoj Gori – Vodič korak po korak (2025)
Kupovina nepokretnosti u Crnoj Gori je pravno jasno uređena i relativno jednostavna procedura. Uz poštovanje zakonskih uslova, cijeli proces može biti završen u roku od nekoliko dana. Ovaj vodič objašnjava sve ključne korake koje treba da znate prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori, bilo da ste domaći ili strani kupac.
1. Odabir nepokretnosti i provjera dokumentacije
Nakon što izaberete nepokretnost, prvi korak je provjera imovinsko-pravne dokumentacije.
To podrazumijeva uvid u List nepokretnosti izdat od strane Uprave za nekretnine, radi provjere:
- prava svojine,
- eventualnih tereta (hipoteka, sudskih sporova, zabilježbi),
- ograničenja u raspolaganju.
2. Usklađivanje uslova i priprema ugovora
Kada se kupac i prodavac usaglase oko uslova (kupoprodajna cijena, rokovi, način plaćanja), sačinjava se ugovor o kupoprodaji.
Ugovor priprema javni bilježnik (notar), koji je mjesno nadležan za područje gdje se nepokretnost nalazi.
3. Prisustvo ugovornih strana
Za ovjeru ugovora potrebno je:
- prisustvo obje strane ili njihovih punomoćnika sa ovjerenom punomoći,
- ako učestvuje pravno lice – dostavlja se izvod iz CRPS-a (ne stariji od 3 mjeseca), statut ili akt o osnivanju, te ovlašćenje za zastupanje,
- ako je kupac ili prodavac strani državljanin – obavezno je prisustvo sudskog tumača za njegov jezik.
4. Porez na promet nepokretnosti (3%)
Kupac je obavezan da plati porez na promet nepokretnosti u iznosu od 3% od ugovorene ili tržišne vrijednosti.
- Poreska prijava se podnosi Poreskoj upravi,
- Rok za uplatu poreza je 15 dana od dana zaključenja ugovora.
5. Uknjižba prava svojine
Pravo svojine se stiče tek nakon upisa u katastar nepokretnosti. Na osnovu ovjerenog ugovora, zahtjev za uknjižbu može podnijeti:
- notar po službenoj dužnosti (najčešće odmah nakon ovjere), ili
- kupac lično u Upravi za nekretnine.
Važno: Samo plaćanje cijene ne znači i sticanje prava svojine – u Crnoj Gori vlasništvo se stiče isključivo uknjižbom u katastar.
6. Troškovi
- Notarske takse zavise od vrijednosti nepokretnosti i određene su Tarifom o nagradama i naknadama notara.
- Geodetske usluge (npr. provjera međa kod kupovine zemljišta) naplaćuju se posebno od strane ovlašćenih geodeta.
7. Kupovina zemljišta – dodatne obaveze
Kod kupovine zemljišta preporučuje se:
- pribavljanje Izvoda iz planske dokumentacije (PUP, DUP, GUP), radi provjere urbanističkog statusa i namjene parcele (građevinsko, poljoprivredno, šumsko zemljište),
- provjera međa i površine na terenu uz pomoć ovlašćenog geodete.
Napomena za strance: strana fizička lica mogu slobodno kupovati stanove i kuće u Crnoj Gori, dok su za poljoprivredno i šumsko zemljište predviđena ograničenja – takva kupovina moguća je preko registrovanog pravnog lica.
Zaključak
Procedura kupovine nepokretnosti u Crnoj Gori je jasna i transparentna kada se prate svi koraci: od provjere dokumentacije, preko notarske ovjere i plaćanja poreza, do uknjižbe u katastar.
Ako planirate kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, agencija Kolašin Property pruža kompletnu podršku – od provjere papira, pripreme ugovora, do konačne uknjižbe vlasništva.
Kontaktirajte nas i bezbjedno realizujte svoju kupovinu nepokretnosti.
