Kupovina nepokretnosti u Crnoj Gori je pravno jasno uređena i relativno jednostavna procedura, koja se odvija kroz nekoliko faza i može biti završena u roku od nekoliko dana, uz poštovanje svih zakonskih uslova.
1. Odabir nepokretnosti i provjera dokumentacije
Nakon odabira nepokretnosti, kupac je dužan da izvrši provjeru imovinsko-pravne dokumentacije. Ovo uključuje uvid u List nepokretnosti izdat od strane Uprave za nekretnine, radi provjere prava svojine, eventualnih tereta (hipoteka, zabilježbi, sudskih sporova) i ograničenja raspolaganja.
2. Usklađivanje uslova i priprema ugovora
Nakon što su strane usaglasile uslove (kupoprodajna cijena, rokovi, način plaćanja), pristupa se izradi ugovora o kupoprodaji koji sačinjava javni bilježnik (notar), mjesno nadležan prema mjestu gdje se nepokretnost nalazi.
3. Prisustvo ugovornih strana
Prilikom ovjere ugovora, neophodno je prisustvo obje ugovorne strane ili njihovih punomoćnika, uz validnu ovjerenu punomoć.
Ako je jedan od učesnika pravno lice, mora priložiti izvod iz CRPS-a (ne stariji od 3 mjeseca), statut ili akt o osnivanju, kao i ovlašćenje za zastupanje.
Ukoliko je učesnik u prometu strani državljanin, ovjeri mora prisustvovati ovlašćeni sudski tumač za njegov jezik, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima i pravilima notarske službe.
4. Porez na promet nepokretnosti
Kupac je dužan da uplati porez na promet nepokretnosti u iznosu od 3% od ugovorene (ili tržišne) vrijednosti nepokretnosti, shodno Zakonu o porezu na promet nepokretnosti.
Poreska prijava se podnosi nadležkoj Poreskoj upravi, a porez mora biti plaćen u zakonskom roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora.
5. Uknjižba prava svojine
Na osnovu ovjerenog ugovora o kupoprodaji, može se podnijeti zahtjev za upis prava svojine u katastar nepokretnosti. Zahtjev može podnijeti:
- notar po službenoj dužnosti (najčešće odmah nakon ovjere), ili
- kupac lično u Područnoj jedinici Uprave za nekretnine.
Kupac stiče pravnu svojinu tek nakon upisa u katastar, bez obzira na isplatu cijene, jer pravni osnov sticanja vlasništva u Crnoj Gori je uknjižba.
6. Troškovi
- Trošak notarske obrade i ovjere zavisi od vrijednosti nepokretnosti i propisan je u skladu sa Tarifom o nagradama i naknadama notara.
- Troškovi geodetskih usluga, ukoliko su potrebne (npr. kod kupovine zemljišta), dodatno se naplaćuju po cijenama ovlašćenih geodetskih organizacija.
7. Kupovina zemljišta – dodatna obaveza
Kod kupovine zemljišta, preporučuje se:
pribavljanje Izvoda iz planske dokumentacije (PUP, DUP, GUP), radi provjere urbanističkog statusa parcele, njene namjene (građevinsko, poljoprivredno, šumsko zemljište itd.) i eventualnih ograničenja u gradnji.
provjera međa i površine na terenu uz pomoć ovlašćenog geodete,
